毕马威中国：首钢园有望成为北京建设新型消费中心城市重要支点

9月3日，在服贸会官方成果展上，毕马威中国重磅发布《首钢园建设国际消费中心城市重要支点与示范项目研究报告》（简称"报告"）。报告共三部分，分别为国际消费中心城市发展趋势分析、消费趋势研判、首钢园区建设国际消费中心城市重要支点核心议题与机遇。

报告认为，未来中国城市化将取决于消费创新、消费活力的提升，从国家层面，具体政策也在给予重点扶持。"我们注意到随着新型城镇化规划的发布，国家在构建要素市场与全国统一大市场方面出台了一系列应对新形势的顶层经济政策；这一系列政策的出台都在指向广义的‘大消费’正在成为可以与‘城市化’战略叠加的发展新动力。"毕马威亚太区及中国主席陶匡淳表示，新时期如何通过"城市+消费"迎接挑战、抓住机遇、完成转型，将成为中国城市化后半程创新力与生命力共生的重点。

与此同时，随着评判标准的进步，除商品消费以外，服务消费、旅游消费、文化消费、知识消费、健康消费等新增消费项也逐渐成为我国社会经济发展的重要推动力。毕马威中国环境社会和治理（ESG）、经济与城市发展合伙人沈同生认为，随着城市化进程加速以及消费结构升级，服务消费比重将持续提升，预计到2025年占比可达50%以上，体验消费、定制消费成为新热点，娱乐、文化、旅游、餐饮等消费持续增长，商务服务消费比重上升，推动我国消费方式发生着深刻变革。

值得一提的是，2021年7月19日，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设。北京市作为中国的首都和重要的经济中心，一直以来都扮演着国家消费中心的角色。北京市委市政府近年来高度重视消费业发展，并把建设国际消费中心城市作为重要发展目标，出台了多项促进消费发展的政策措施，为北京进一步提升国际消费中心城市地位提供了有力支撑。

在毕马威中国看来，首钢园有望成为北京建设新型消费中心城市重要支点。当前，首钢园已形成集餐饮、酒店、零售、展览、体验等多业态的特色消费生态。报告认为，应通过培育首钢园未来持续更新、机制拓新、运营治理与实施路径创新的相应能力，打造北京的"未来商业遗产".在服贸会成果展上，毕马威中国环境社会和治理（ESG）、经济与城市发展合伙人沈同生介绍，毕马威团队认为城市发展与更新的工作本质是，通过重要的核心项目重塑城市产业功能（内容）、人群活动（行为）与城市物理空间基底（空间）之间的关系。具体到典型案例，毕马威与首钢园联合团队从园区的内容更新-人群行为迭代-空间场所再造三个方面，提出了首钢园未来建设国际消费中心城市重要支点的核心议题。

报告还表示，作为北京城市复兴与城市更新行动的重点片区、园区，在冬季奥林匹克运动会结束后，首钢园正处于快速更新建设转向常态化、精细化、现代化运营治理的阶段。为"首钢"项目广大消费者与使用者群体提供舒适、个性、富有活力的城市消费目的地，需要掌握在片区整体运营治理方面亟待支持的政策缺口与需求。目前，首钢园的更新建设已经初具规模且成绩斐然，应从整个区域发展的全生命周期出发，提出合理可行的分期-分级的目标与任务拆解，并及时调整中长期目标与近期工作计划。